B棟最上階の天井からの漏水を調査しました。天井裏収納の排気口から漏水しているようです。
10年ほど前に同一個所から漏水して外側からコーキングをしていたのですが、コーキングの柔軟性が失われ隙間から再度水が浸透したと思われます。
天井裏 漏水箇所
漏水での水の痕
漏水した天井照明部分（漏水のため照明器具は外してあります）
天井支持材確認
支持材やVVFケーブルには漏水の痕跡は見当たりませんでした。
照明に水がたまったので、VVFケーブルを伝わって漏水したのだと思いますが・・・
天井裏収納の換気口
ここの換気口からの排気で結露していると考えています。
B棟は4か所天井裏収納があります。
屋外排気口出口
このような形で排気口が屋上に設置されています。
カバーを外したところ
排気口のパイプは切りっぱなしで、結露水が排気口下部から回り込んでいます。
コーキングしただけだと常時水が下側に回り込むので常時濡れています。
改修提案
コーキングだけだと根本的な解決にはならないので、業者にエルボーを取り付けて水が回り込まないように提案しました。作業は以下をお願いしました。排気を阻害しない。かつ躯体に水がかからないようにエルボーを一部カットしてもらいます。
- コーキングを剥がしてエルボーを取り付け、躯体側に水が落ちないようにします。
- コンクリートを乾燥させ、その後浸透性のコンクリート強化剤を塗ります。
コンクリート浸透防水材の比較 - コンクリート面を保護するために防水塗料を塗ります。
- 乾燥したら変性シリコンのコーキングで回りを固めます。
- カバーの下も同様に変性シリコンでコーキング
以上を行えば変性シリコンが劣化しても水が回り込みにくいので、水漏れする可能性は大きく減ると考えます。
まとめ
変性シリコンだけだと表面をカバーするだけなので、根本的な解決にはなりません。
結露水が躯体に回り込まないように対応してもらうことにしました。
これで同一個所で漏水はしないかなと思います。
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