マンション管理　まとめ

当マンションは建築後28年経過して色々不具合が出ています。
私が2023年から理事長になって検討した内容や調査などの記録です。
後ろに役に立ちそうなリンクも張っています。

なるべく分かりやすく記載すように心がけていますが、分からないことがあったらコメントください。
説明を追記するようにします。

漏水関係
給水タンク撤去・直結　2025/4から工事
駐車場前舗装　2025/5から工事
ガーデンライト交換　2024/10完了
A棟埋設雨水管交換　
- A棟　植栽撤去・植樹
携帯基地局　納税
役立ちリンク
- ドア・窓
- トイレ
電灯
- 電気工事士免許が不要の交換
- 電気工事士免許が必要な交換
スイッチ・コンセント関係まとめ

漏水関係

屋内に漏水した件になります。2025/3完了

屋上排気口からの漏水

B棟最上階の天井からの漏水を調査しました。天井裏収納の排気口から漏水しているようです。10年ほど前に同一個所から漏水して外側からコーキングをしていたのですが、コーキングの柔軟性が失われ隙間から再度水が浸透したようです。

屋上排気口からの漏水対策完了

前回の屋上排気口からの漏水、対策が完了しました。4月に入り雨が降っても問題なさそうです。前回の補修と違い雨水が回り込まないように対策を行ったので、これで10年以上は大丈夫だと思います。

廊下の天井部分への漏水・2025/4ではしばらく様子見

廊下部分の天井漏水

B棟屋上から漏水していてB棟廊下が爆裂していました。原因を調査します。屋上からの雨水管から漏れていると想定しています。B棟屋上調査排水溝確認一番可能性が高い雨水管の所を確認します。写真では分かりにくいですが、防水用のゴムシートと雨水管部分が...

廊下部分の天井漏水 1次対策

B棟屋上から漏水していてB棟廊下が爆裂していました。原因は屋上雨水口の防水破れからの水の侵入だと思われます。脱気筒内での水の蒸発には時間がかかると推定されるので、まずは雨水口をコーキングして水の侵入を防ぎます。

給水タンク撤去・直結　2025/4から工事

貯水タンクを交換するか水道管直結にするかの比較と、水圧を調査して水道管直結にする工事です。
貯水タンクがあれば1日程度の水は供給できますが、交換費用（タンク・ポンプ）の方が直結工事より高価になったので直結にすることにしました。同時に貯水タンク下の基礎撤去・舗装も行います。

水道管直結・タンク撤去・駐車場前舗装工事　その１

当マンションでは、受水槽があってポンプで各部屋に送っていたのですが、直接給水でも圧力に問題ないことが調査で判明していました。水道管の直結工事を行うのに当たり、以下の工事も同時に行います。・水道管直結（2025/4）・タンク撤去（2025/4）・タンク土台撤去工（2025/4）　➡今回のブログはここまでになります。

駐車場前舗装　2025/5から工事

駐車場前の舗装が相当悪化し沈下したせいで、水たまりなどができるようになりました。
かつ、細かい石がアスファルトから分離しています。

ガーデンライト交換　2024/10完了

ガーデンライトも小型蛍光管だったので、LEDのガーデンライトに交換します。
Panasonicの型落ちのライトを使って安く仕上げました。

マンションのアプローチライトをLEDに交換

マンションの植え込み照明を蛍光灯からLEDに変えようと思い検討しました。もう25年前の照明器具ですが、ポールだけ残して（埋設部分を交換するのは大変なので）LED化しようと思います。

LED電球選定マンションアプローチライト

旧松下電工製の蛍光灯アプローチライトをLEDに変更しようとしたのですが、LED電球の見方が分かりにくく、選定のために整理もしてみました。

A棟埋設雨水管交換　

A棟の排水管が詰まって、ベランダが水浸しになってしまいました。
25年前に植樹した木の根が雨水の浸透桝から入り込み、排水管を詰まらせました。
他の雨水桝を確認したら同様な状況のため、大木の伐採・植樹撤去・排水管の引き直しと大掛かりな工事になりました。

A棟　植栽撤去・植樹

雨水管の撤去・交換に伴い植樹関係の撤去・植栽を行いました。

携帯基地局　納税

2023年度末にAUの携帯基地局が当マンション屋上に設置され、収入が入るようになりました。
しかし、確定申告をしていなかったため2024年の確定申告で2年分を支払います。
確定申告を税理士に代行してもらうコストと税金を含めて、毎年30%程度無くなるので結構痛いです。

役立ちリンク

家庭内で困ったときに対応した記録です。

ドア・窓

ドアの鍵　開きにくいので対策

3年ほど前に交換したドアの鍵が、引っ掛かるようになったので対策をします。滑りを良くすればということでCRC556などを入れちゃう人がいますが、これは逆効果です。最初は問題ないですがしばらくすると油分が埃を呼んで固形化し、鍵がダメになります。

網戸金具修理 YKK網戸用戸車 HH-T-0011

ベランダの網戸のしまりが悪くなり、調整・交換を行いました。網戸はYKKさんの20年も前の網戸ですので、パーツがあるか不安でしたが探したらまだしっかり売っていました。素晴らしいです。

すきま風が寒い＆カーテンの動きが悪いので　掃除＆ランナーなどを交換

リビングのカーテンの横に座っているので、すきま風が足元を通り足が寒い・・・・、カーテンの動きも悪いのでランナー（カーテンレールの中の吊金具）を交換・マグネットで止まるマグネットランナーを追加・アジャースターフックの折れもあったのでアジャスターフックも全交換しました。

トイレ

TOTO トイレ水漏れDIY修理　(S791B S790シリーズ)　2024/9追記

20年以上たったTOTOのトイレ水漏れ修理をしました。水の出が悪くなったのと、便器への微細な水漏れです。まずは色々調べてトイレので修理方法を確認しながら進めました。構造が単純なので、理解したら修理は難しくはないです。20年以上たっても部品が豊富に手に入るのはエコで素晴らしいです。

トイレ詰まり修理　（TOTO　S791・790）ラバーカップの使い方・ラバーカップって吸うんですね・・・

20年来詰まらなかったトイレが詰まり、苦労したので備忘録として残したいと思います。詰まったのは生理用品を流したのが原因でした・・・中に高分子吸収ポリマーが入っているので、水で大きく膨れ排水管に詰まってしまったのです。

電灯

電気工事士免許が不要の交換

LEDシーリングライト交換ホタルクス HLDX081

子供部屋で使っていたLEDシーリングライトが不点灯になり、分解して調べましたが、定電流回路辺が壊れているのが分かりました。ICを交換しようと思ったのですが、品番が探し切れず安いシーリングライトを探して交換します。リモコンとか調光とかは不要なので、シンプルな物を探していたら日本メーカー（ホタルクス）のシーリングライトが3kほどでありましたので速攻で交換です。

格安　シーリングファンライト　取付・レビュー

足元が冷える時期になり、シーリングファンの取り付けを検討していました。リビングの天井には２個引掛けシーリングライト用の金具もついており、そのまま使えるのもポイントでした。ライトは特に必要なかったですが6-8畳なら照明としても十分だと思います。又、風の向きも上側・下側と切り替えができるので、夏でも使えます。

シーリングライト　Panasonic　LGC68100（HH-CE1480A）　レビュー

リビングのシーリングライトの蛍光灯が切れたので、この際新しいシーリングライトに変えようと検討です。調べるとLEDは直進性が高いため周辺が暗く見える欠点があるので、リビングですから広範囲に光が届くシーリングライトを探していました。やはりPanasonicにいいのがありました。AIR Panel シリーズです。調光と調色ができる＆12畳以上で探すとさすがにお高い！

電気工事士免許が必要な交換

台所用　直付けライトをLED照明に交換　NEC（ホタルクス）製　キッチンライト　MVDB40012K1

台所の壁紙を青っぽいやつに変更したので、ついでにLED照明に変更しました。25年も使っていた器具なので、蛍光灯の飾りプラスチックも割れてしまい替時です。元の照明を確認したら40Wの直管蛍光灯で、取付ビスの間隔が900mm・中央に直接配線されています。同じ位置に取り付けられるのがベストなので、この寸法で取り付けられる器具を検討しました。

スイッチ・コンセント関係まとめ

照明・スイッチ・コンセント関連記事まとめ

記事数が500を超え見にくいという意見がありましたので、まとめを作っています。今回は照明・スイッチ・コンセントのまとめになります。

漏水関係

給水タンク撤去・直結 2025/4から工事

駐車場前舗装 2025/5から工事

ガーデンライト交換 2024/10完了

A棟 埋設雨水管交換

A棟 植栽撤去・植樹

携帯基地局 納税